844 190 €
T8
184 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
+5%
vs marché
4 588
€/m²
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Maison • 8 pièces • 184 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
844 190 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 469 €
Prix net vendeur
811 721 €
Frais de notaire
+57 500 €
Émoluments
8 259 €
Droits & taxes
47 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
901 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
901 690 €
Capital à emprunter
901 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 778 €/mois | 32 661 €/mois | 905 352 € | 93 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 911 €/mois | 23 973 €/mois | 949 320 € | 137 799 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 722 €/mois | 17 339 €/mois | 1 029 960 € | 218 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 665 €/mois | 14 136 €/mois | 1 119 600 € | 308 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 1 212 300 € | 400 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
24 288 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-3 897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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15 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 11 Rue Des Fontenelles | 1 750 000 € | 215 m² | 8 140 € |
| 02/06/2025 | 39 Rue Des Nouettes | 500 000 € | 168 m² | 2 976 € |
| 09/10/2024 | 2 Rue Du Tertre Bel Haut | 1 090 000 € | 167 m² | 6 527 € |
| 24/09/2024 | 6 All Louise Et Aristide Sicot | 760 000 € | 205 m² | 3 707 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Bignons | 480 000 € | 162 m² | 2 963 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Des Guerrieres | 307 185 € | 171 m² | 1 796 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue Riouts Des Villes Audrains | 821 000 € | 170 m² | 4 829 € |
| 07/05/2024 | 5 Rue De La Bouvette | 2 000 000 € | 169 m² | 11 834 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Lecorve | 557 000 € | 161 m² | 3 460 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue D Ar Vro | 1 370 000 € | 177 m² | 7 740 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue D Armor | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Des Acacias | 1 100 000 € | 190 m² | 5 789 € |
| 09/10/2023 | 16 Dom De Rocheven | 575 000 € | 148 m² | 3 885 € |
| 19/09/2023 | 12 Rue Du Haut Bar | 390 000 € | 180 m² | 2 167 € |
| 18/09/2023 | 11 Rue De La Rochevin | 750 000 € | 189 m² | 3 968 € |