846 000 €
T16
332 m²
ST CAST LE GUILDO
22380
-42%
vs marché
2 548
€/m²
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Maison • 16 pièces • 332 m²
ST CAST LE GUILDO (22380) • Saint-Cast-le-Guildo
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
846 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 538 €
Prix net vendeur
813 462 €
Frais de notaire
+57 620 €
Émoluments
8 276 €
Droits & taxes
47 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 620 €
Capital à emprunter
903 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 801 €/mois | 32 730 €/mois | 907 284 € | 94 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 928 €/mois | 24 024 €/mois | 951 360 € | 138 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 1 032 120 € | 218 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 675 €/mois | 14 167 €/mois | 1 122 000 € | 308 742 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 050 €/mois | 12 273 €/mois | 1 215 000 € | 401 742 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
43 824 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-2 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 652 €/an
Charges copro. NR
1 992 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 068 €/an
GLI (2,5%)
1 096 €/an
Vacance locative
3 651 €/an
Total charges
13 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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2 ventes réelles — Maisons de 265 à 398 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 9 Rue Des Callots | 1 600 000 € | 348 m² | 4 598 € |
| 31/03/2023 | 6723f Av De Pen Guen | 1 900 000 € | 313 m² | 6 070 € |