115 970 €
T4
100 m²
ST CARNE
22100
-54%
vs marché
1 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 970 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST CARNE (22100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 522 €
Prix net vendeur
110 448 €
Frais de notaire
+9 401 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 516 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 371 €
Capital à emprunter
125 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 447 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,38%
13 200 €/an
Rendement net
7,18%
après charges
Cashflow
+23 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CARNE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 32 Lot Le Domaine Des Forges | 255 111 € | 83 m² | 3 074 € |
| 05/11/2024 | 2 L Ecotay | 350 000 € | 101 m² | 3 465 € |
| 28/09/2024 | 4 Res Les Portes Fleuries | 262 000 € | 80 m² | 3 275 € |
| 17/09/2024 | 11 Le Haut Pont Roux | 195 000 € | 108 m² | 1 806 € |
| 09/09/2024 | 6 La Chapelle | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 29/08/2024 | 14 La Croix Du Chene | 324 700 € | 113 m² | 2 873 € |
| 14/08/2024 | 16 Voie Romaine | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De La Gervinais | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 31/05/2024 | 40 Les Hauts Villots | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 15/05/2024 | 10 Rue De La Ville Es Rouault | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 10/11/2023 | 35b Les Loges | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 27/10/2023 | 7 Rte De La Boulais | 223 500 € | 94 m² | 2 378 € |
| 28/07/2023 | 11 Lot Le Domaine Des Forges | 380 000 € | 116 m² | 3 276 € |
| 30/03/2023 | 2 La Croix Chemin | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |