349 830 €
T5
145 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
-26%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 830 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 830 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 064 €
Prix net vendeur
334 766 €
Frais de notaire
+24 787 €
Émoluments
3 686 €
Droits & taxes
19 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 617 €
Capital à emprunter
374 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 478 €/mois | 13 570 €/mois | 376 152 € | 38 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 90 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 965 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CAPRAIS DE BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 109 Le Carpe | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 14/03/2025 | 231 Loustallaut | 390 000 € | 125 m² | 3 120 € |
| 27/12/2024 | 13 Che Du Petit Maitre | 485 200 € | 173 m² | 2 805 € |
| 22/10/2024 | 24 Lot Le Clos Bella Vista | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Petit Maitre | 420 000 € | 151 m² | 2 781 € |
| 19/12/2023 | 2 Lot Le Vallon | 401 400 € | 116 m² | 3 460 € |
| 12/10/2023 | 16 Lot La Garenne | 412 080 € | 116 m² | 3 552 € |
| 04/10/2023 | 66b Le Bourg-est | 355 300 € | 160 m² | 2 221 € |
| 14/09/2023 | 354 Pastissot | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 06/09/2023 | 30 Lot Le Coteau Du Village | 338 600 € | 141 m² | 2 401 € |
| 16/06/2023 | 31ter Rte De Madirac | 477 480 € | 130 m² | 3 673 € |