617 000 €
T6
175 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX
33880
+12%
vs marché
3 526
€/m²
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Créer un compte gratuit617 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ST CAPRAIS DE BORDEAUX (33880) • Saint-Caprais-de-Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
617 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 731 €
Prix net vendeur
593 269 €
Frais de notaire
+42 516 €
Émoluments
6 164 €
Droits & taxes
35 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
659 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
659 516 €
Capital à emprunter
659 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 883 €/mois | 23 888 €/mois | 662 172 € | 68 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 786 €/mois | 17 533 €/mois | 694 320 € | 100 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 753 300 € | 159 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 818 880 € | 225 316 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 886 800 € | 293 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
23 100 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/06/2025 | 109 Le Carpe | 425 000 € | 145 m² | 2 931 € |
| 27/12/2024 | 13 Che Du Petit Maitre | 485 200 € | 173 m² | 2 805 € |
| 20/12/2024 | 196 Pontac | 450 000 € | 189 m² | 2 381 € |
| 29/02/2024 | 23 Che Du Petit Maitre | 420 000 € | 151 m² | 2 781 € |
| 04/10/2023 | 66b Le Bourg-est | 355 300 € | 160 m² | 2 221 € |
| 06/09/2023 | 30 Lot Le Coteau Du Village | 338 600 € | 141 m² | 2 401 € |
| 07/08/2023 | 6 Rue Auguste Renoir | 375 000 € | 185 m² | 2 027 € |
| 09/06/2023 | 196 Pontac | 4 597 000 € | 189 m² | 24 323 € |