525 000 €
T4
82 m²
ST CANNAT
13760
+35%
vs marché
6 402
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST CANNAT (13760)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 707 €/mois | 20 324 €/mois | 563 388 € | 58 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 923 €/mois | 14 918 €/mois | 590 760 € | 85 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 561 €/mois | 10 791 €/mois | 640 980 € | 135 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 916 €/mois | 8 836 €/mois | 699 840 € | 194 832 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 762 600 € | 257 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
10 824 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-2 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 126 Lot Mail De La Chapelle | 380 000 € | 84 m² | 4 524 € |
| 28/11/2025 | 140c Rue Ancienne Voie Royale | 466 600 € | 98 m² | 4 761 € |
| 13/10/2025 | 23 Che Du Puy | 373 000 € | 78 m² | 4 782 € |
| 30/09/2025 | 34 Av Paul Lafargue | 340 000 € | 64 m² | 5 313 € |
| 18/09/2025 | 5476 Galinette | 367 300 € | 85 m² | 4 321 € |
| 18/09/2025 | 500 Che De L'arenier | 550 000 € | 93 m² | 5 914 € |
| 08/08/2025 | 9062 Che Des Fumades | 392 750 € | 95 m² | 4 134 € |
| 18/06/2025 | 34 Av Paul Lafargue | 355 000 € | 77 m² | 4 610 € |
| 13/06/2025 | 4 Av Pasteur | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Danton | 192 600 € | 65 m² | 2 963 € |
| 22/05/2025 | 5 Lot La Nouvelle Galinette | 380 950 € | 76 m² | 5 013 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Paul Arquier | 412 250 € | 83 m² | 4 967 € |
| 17/04/2025 | 5484 Galinette | 295 250 € | 84 m² | 3 515 € |
| 20/03/2025 | 34 Av Paul Lafargue | 360 000 € | 77 m² | 4 675 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue Paul Arquier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |