295 000 €
T3
62 m²
ST CANNAT
13760
+8%
vs marché
4 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
ST CANNAT (13760) • Saint-Cannat
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
8 184 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CANNAT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CANNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 1 Rue Des Demoiselles | 114 000 € | 47 m² | 2 426 € |
| 12/02/2025 | 54 Av Robert Schuman | 650 000 € | 50 m² | 13 000 € |
| 07/02/2025 | 800 Che De La Mer | 600 800 € | 68 m² | 8 835 € |
| 09/09/2024 | 28 Av Pasteur | 168 050 € | 50 m² | 3 361 € |
| 10/07/2024 | 245 Che Du Puy | 272 900 € | 58 m² | 4 705 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Gustave Eiffel | 263 000 € | 56 m² | 4 696 € |
| 23/05/2024 | 10 Pl De La Republique | 263 400 € | 68 m² | 3 874 € |
| 27/02/2024 | 15 Rue Gustave Eiffel | 245 000 € | 49 m² | 5 000 € |
| 09/11/2023 | 13 Av Henri Barbusse | 208 350 € | 72 m² | 2 894 € |
| 07/11/2023 | 34 Av Paul Lafargue | 264 000 € | 62 m² | 4 258 € |
| 31/08/2023 | 54 Av Robert Schuman | 470 000 € | 50 m² | 9 400 € |
| 07/08/2023 | 505 Vc Ancienne Voie Royale | 211 510 € | 42 m² | 5 036 € |
| 16/06/2023 | 34 Av Paul Lafargue | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 27/04/2023 | 4 Pl Gambetta | 269 000 € | 78 m² | 3 449 € |
| 05/04/2023 | 37 Av Henri Barbusse | 216 000 € | 64 m² | 3 375 € |