28 296 €
T4
64 m²
ST CALAIS DU DESERT
53140
-52%
vs marché
442
€/m²
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Créer un compte gratuit28 296 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
ST CALAIS DU DESERT (53140)
Terrain
765 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 347 €
Prix net vendeur
26 949 €
Frais de notaire
+3 568 €
Émoluments
629 €
Droits & taxes
1 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 864 €
Capital à emprunter
31 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 32 004 € | 3 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 923 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,86%
8 448 €/an
Rendement net
18,67%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 8 Rue De La Mairie | 48 500 € | 75 m² | 647 € |
| 02/05/2024 | 5 La Hardonniere | 30 000 € | 45 m² | 667 € |
| 30/04/2024 | 6 La Hardonniere | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 05/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 44 000 € | 54 m² | 815 € |
| 01/12/2023 | 15 Rue De La Mairie | 55 000 € | 58 m² | 948 € |
| 31/08/2023 | 11 Masnelle | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |