79 900 €
T4
135 m²
ST BRIS LE VINEUX
89530
-57%
vs marché
592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
ST BRIS LE VINEUX (89530)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
76 459 €
Frais de notaire
+7 070 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 970 €
Capital à emprunter
86 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,30%
17 820 €/an
Rendement net
14,14%
après charges
Cashflow
+516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRIS LE VINEUX ↗ +0.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRIS LE VINEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Rue Du Docteur Tardieux | 81 000 € | 134 m² | 604 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Du 19 Mars 1962 | 258 000 € | 118 m² | 2 186 € |
| 31/07/2024 | 17 Quai De L Yonne A Bailly | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 15/05/2024 | 6 Rue Bienvenu Martin | 76 000 € | 126 m² | 603 € |
| 12/02/2024 | 456 Moulin De Marsigny | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 02/08/2023 | 13ter Rue Basse | 166 550 € | 128 m² | 1 301 € |
| 05/07/2023 | 3 Rue De Gouaix | 80 000 € | 145 m² | 552 € |