381 600 €
T5
188 m²
ST BRIEUC
22000
+2%
vs marché
2 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 600 €
Maison • 5 pièces • 188 m²
TRAVAUX
ST BRIEUC (22000) • centre-ville
Niveaux
3
Terrain
242 m²
Construction
1900
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 677 €
Prix net vendeur
366 923 €
Frais de notaire
+26 992 €
Émoluments
3 994 €
Droits & taxes
21 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
408 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
408 592 €
Capital à emprunter
408 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 892 €/mois | 14 824 €/mois | 410 928 € | 43 196 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 431 160 € | 63 428 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 602 €/mois | 7 885 €/mois | 468 360 € | 100 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 511 920 € | 144 188 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 190 568 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,09%
27 072 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 256 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 895 €/an
GLI (3,0%)
812 €/an
Vacance locative
2 255 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 256 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
27 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 256 €
Mensualité crédit
- 1 770 €
Charges mensuelles
- 729 €
Cashflow négatif ⚠
-243 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIEUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST BRIEUC
1 780-1 930€
158j
1 924-2 074€
241j
2 101-2 251€
149j
2 242-2 392€
172j
2 368-2 518€
150j
2 528-2 678€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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400 000 € | 2 222 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 2 Rue Jules Simon | 279 000 € | 155 m² | 1 800 € |
| 07/11/2025 | 22 Rue Des Dauphins | 380 000 € | 200 m² | 1 900 € |
| 07/11/2025 | 66 Rue De La Tour | 524 000 € | 195 m² | 2 687 € |
| 28/10/2025 | 25 Rue Zenaide Fleuriot | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 19/09/2025 | 14b Rue Marechal Foch | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |
| 03/09/2025 | 30b Pl Saint-michel | 550 000 € | 180 m² | 3 056 € |
| 25/08/2025 | 25 Rue Renan | 630 000 € | 171 m² | 3 684 € |
| 11/07/2025 | 65 Rue De Geneve | 310 000 € | 177 m² | 1 751 € |
| 27/06/2025 | 20 Rue Montesquieu | 142 000 € | 161 m² | 882 € |
| 20/06/2025 | 24 Rue Massenet | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 16/05/2025 | 19 Rue De Verdun | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Gradlon | 240 000 € | 173 m² | 1 387 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Promenades | 200 000 € | 220 m² | 909 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Jean Metairie | 342 000 € | 183 m² | 1 869 € |
| 08/04/2025 | 3 Rue De La Ville Ernault | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |