99 000 €
T3
108 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
-49%
vs marché
917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 108 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200)
Terrain
500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,40%
14 256 €/an
Rendement net
9,10%
après charges
Cashflow
+190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rte De Bessillac | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Du Lavoir | 12 000 € | 92 m² | 130 € |
| 18/09/2024 | 8 All De Chabourde | 167 800 € | 111 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 36 Chem Du Gaut | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 01/08/2024 | 1 Chem Des Bordes | 213 050 € | 108 m² | 1 973 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Genets | 181 000 € | 129 m² | 1 403 € |
| 05/06/2024 | 26 Rte De La Ribiere Du Bouchet | 210 920 € | 95 m² | 2 220 € |
| 15/03/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 27/02/2024 | 28b Rte Des Seguines | 223 914 € | 106 m² | 2 112 € |
| 12/10/2023 | 12 Rte De Bosmenard | 116 000 € | 98 m² | 1 184 € |
| 25/07/2023 | 17 All De Chabourde | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 17/04/2023 | 26b Rte Des Goupilleres | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |