133 750 €
T3
67 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
+10%
vs marché
1 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 750 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200)
Terrain
1 123 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 369 €
Prix net vendeur
127 381 €
Frais de notaire
+10 563 €
Émoluments
1 698 €
Droits & taxes
7 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 313 €
Capital à emprunter
144 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 144 900 € | 15 019 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 151 920 € | 22 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 164 880 € | 34 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 179 280 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 64 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
8 844 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↗ +29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 18 Rte De Bessillac | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 07/02/2025 | 11 Rue Du Lavoir | 126 500 € | 70 m² | 1 807 € |
| 31/07/2024 | 36 Rue Jean Moulin | 107 200 € | 60 m² | 1 787 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De Beaulieu | 136 000 € | 65 m² | 2 092 € |
| 17/05/2024 | 3 Rue Des Vignes | 151 000 € | 80 m² | 1 888 € |
| 16/04/2024 | 19 Rue De La Malaise | 115 000 € | 54 m² | 2 130 € |
| 22/11/2023 | 15 Rue Des Genets | 68 500 € | 60 m² | 1 142 € |
| 06/09/2023 | 5 Rue Des Ecoles | 86 758 € | 60 m² | 1 446 € |
| 28/07/2023 | 8 Le Grand Paisse | 145 050 € | 83 m² | 1 748 € |
| 20/07/2023 | 23 Rue Jean Moulin | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 28/04/2023 | 9 La Borderie Village | 14 500 € | 49 m² | 296 € |