90 065 €

Bien 116 m²

ST BRICE SUR VIENNE 87200

N/A vs marché

776 €/m²

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90 065 €

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Bien • 5 pièces • 116 m²

ST BRICE SUR VIENNE (87200) • Saint-Brice-sur-Vienne

Construction 1979

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Investissez malin dans une maison contemporaine de standing nue-propriété, grevée d'un droit d'usage et d'habitation.Nous avons le plaisir de vous présenter une opportunité patrimo...

Quartier Saint-Brice-sur-Vienne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 90 065 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 289 €

Prix net vendeur 85 776 €

Frais de notaire +7 709 €

Émoluments 1 299 €

Droits & taxes 5 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 774 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 774 €

Capital à emprunter 97 774 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	10 200 €	3,15%
10 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	102 960 €	14 964 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 604 €	3,30%
20 ans	506 €/mois	1 533 €/mois	121 440 €	33 444 €	3,40%
25 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	131 400 €	43 404 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,00%

15 312 €/an

Rendement net

10,75%

après charges

Cashflow

+307 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 276 €/an

Charges copro. NR 696 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 072 €/an

GLI (2,5%) 383 €/an

Vacance locative 1 275 €/an

Total charges 4 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).