134 000 €
T4
124 m²
ST BRICE SUR VIENNE
87200
-45%
vs marché
1 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
ST BRICE SUR VIENNE (87200) • Saint-Brice-sur-Vienne
Terrain
124 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,21%
16 368 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SUR VIENNE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRICE SUR VIENNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BRICE SUR VIENNE
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134 000 € | 1 081 € | 124 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 931 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUNIEN
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135 000 € | 931 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JUNIEN
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131 000 € | 1 074 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUNIEN
|
131 000 € | 1 065 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUNIEN
|
144 450 € | 1 204 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST JUNIEN
|
116 700 € | 846 € | 138 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 8 All De Chabourde | 167 800 € | 111 m² | 1 512 € |
| 06/09/2024 | 36 Chem Du Gaut | 274 000 € | 104 m² | 2 635 € |
| 08/08/2024 | 34 Chem Du Gaut | 192 000 € | 137 m² | 1 401 € |
| 01/08/2024 | 1 Chem Des Bordes | 213 050 € | 108 m² | 1 973 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Des Genets | 181 000 € | 129 m² | 1 403 € |
| 27/02/2024 | 28b Rte Des Seguines | 223 914 € | 106 m² | 2 112 € |
| 04/08/2023 | 22b Rue Du Moulin De Boussignac | 277 121 € | 132 m² | 2 099 € |
| 25/07/2023 | 17 All De Chabourde | 182 000 € | 100 m² | 1 820 € |
| 17/04/2023 | 26b Rte Des Goupilleres | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |