259 000 €
T4
92 m²
ST BRICE SOUS FORET
95350
-8%
vs marché
2 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
ST BRICE SOUS FORET (95350) • vieux-saint-brice
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
12 144 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST BRICE SOUS FORET
2 640-2 790€
166j
2 790-2 940€
73j
3 220-3 370€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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240 000 € | 2 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 10 All Des Glycines | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 25/02/2025 | 78 Rue De La Planchette | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 07/02/2025 | 2 All Arthur Rimbaud | 204 000 € | 76 m² | 2 684 € |
| 23/01/2025 | 1 All Des Muriers | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 20/12/2024 | 9 All Des Glycines | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 20/12/2024 | 78 Rue De La Planchette | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 16/12/2024 | 78 Rue De La Planchette | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 09/10/2024 | 5 All Des Peupliers | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 02/10/2024 | 10 All Des Glycines | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 28/08/2024 | 42 Av Du General De Gaulle | 209 000 € | 107 m² | 1 953 € |
| 11/07/2024 | 78 Rue De La Planchette | 236 000 € | 92 m² | 2 565 € |
| 18/06/2024 | 57 All Paul Verlaine | 188 560 € | 77 m² | 2 449 € |
| 31/05/2024 | La Mothe Hugot | 277 500 € | 77 m² | 3 604 € |
| 25/03/2024 | 9001 Rue Des Marais | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 28/12/2023 | 2 All Arthur Rimbaud | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |