348 000 €
T4
93 m²
ST BRICE COURCELLES
51370
+27%
vs marché
3 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
ST BRICE COURCELLES (51370) • Saint-Brice-Courcelles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 571 €
Prix net vendeur
331 429 €
Frais de notaire
+24 558 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 558 €
Capital à emprunter
372 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 453 €/mois | 13 494 €/mois | 374 052 € | 38 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 392 280 € | 56 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 501 000 € | 165 698 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
12 276 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST BRICE COURCELLES ↘ -0.9% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST BRICE COURCELLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5b Rue Du Canal | 203 500 € | 74 m² | 2 750 € |
| 10/10/2024 | 2q Rue Jules Guillochin | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue De Houdan | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue De Houdan | 192 455 € | 81 m² | 2 376 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue De Houdan | 171 000 € | 74 m² | 2 311 € |
| 04/04/2024 | 4ter Rue Danton | 345 050 € | 95 m² | 3 632 € |
| 06/03/2024 | 6 Rue De La Laicite | 257 000 € | 92 m² | 2 793 € |
| 06/09/2023 | 13 Rue Morvan Lebesque | 207 000 € | 99 m² | 2 091 € |