123 900 €
T4
59 m²
ST BRICE
53290
+37%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 900 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
ST BRICE (53290) • Saint-Brice
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 900 €
Prix net vendeur
118 000 €
Frais de notaire
+9 920 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 820 €
Capital à emprunter
133 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 134 400 € | 13 962 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 140 880 € | 20 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 152 820 € | 32 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 45 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
7 788 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRICE ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRICE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Rue Du Petit Roquet | 105 990 € | 55 m² | 1 927 € |
| 24/01/2025 | 7 Rue D'anjou | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Du Chene Vert | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Du Petit Roquet | 109 690 € | 67 m² | 1 637 € |
| 07/12/2023 | 9 Rue Du Petit Roquet | 20 000 € | 60 m² | 333 € |