154 054 €
Bien
47 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
Retirée
N/A
vs marché
3 278
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 3 pièces • 47 m²
ST BRIAC SUR MER (35800) • Saint-Briac-sur-Mer
Piscine
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
315 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Opportunité pour investisseur : Investissement dans la residence de tourisme « Kermael » à Saint Briac Avec une rentabilité brute de 4.40% Investissez dans une Résidence de Tourism...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 054 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 336 €
Prix net vendeur
146 718 €
Frais de notaire
+11 889 €
Émoluments
1 883 €
Droits & taxes
8 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 943 €
Capital à emprunter
165 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 224 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 372 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 812 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
6 204 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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