1 624 400 €
T9
280 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-4%
vs marché
5 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 624 400 €
Maison • 9 pièces • 280 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Terrain
4 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 624 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 477 €
Prix net vendeur
1 561 923 €
Frais de notaire
+108 955 €
Émoluments
15 452 €
Droits & taxes
92 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 733 355 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 733 355 €
Capital à emprunter
1 733 355 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 719 €/mois | 62 785 €/mois | 1 740 396 € | 180 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 208 €/mois | 46 085 €/mois | 1 824 960 € | 264 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 000 €/mois | 33 333 €/mois | 1 980 000 € | 419 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 968 €/mois | 27 176 €/mois | 2 152 320 € | 592 301 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 768 €/mois | 23 539 €/mois | 2 330 400 € | 770 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
36 960 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-8 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pTendance marché
Maison 9 pièces, ST BRIAC SUR MER ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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1 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/05/2024 | 12 Rue Croix Des Marins | 2 380 000 € | 240 m² | 9 917 € |