155 000 €
T3
48 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-31%
vs marché
3 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
ST BRIAC SUR MER (35800) • Saint-Briac-sur-Mer
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
6 336 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/10/2024 | 9 All Du Grand Pavois | 200 000 € | 40 m² | 5 000 € |
| 10/09/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 131 000 € | 41 m² | 3 195 € |
| 03/09/2024 | 2 Che Du Tertre Nizan | 1 716 000 € | 65 m² | 26 400 € |
| 03/09/2024 | 2 Che Du Tertre Nizan | 1 716 000 € | 35 m² | 49 029 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Mairie | 211 770 € | 36 m² | 5 883 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue Des Tennis | 205 000 € | 48 m² | 4 271 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 03/05/2024 | 19 Rue De Ker Gai | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 11/03/2024 | 8 Bd De La Houle | 140 000 € | 28 m² | 5 000 € |
| 15/01/2024 | 9000b Le Clos De La Fontaine | 143 000 € | 34 m² | 4 206 € |
| 09/01/2024 | 30b Che De La Souris | 1 050 000 € | 37 m² | 28 378 € |
| 03/07/2023 | 5 All Du Grand Pavois | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 29/06/2023 | 7 All Du Grand Pavois | 350 000 € | 63 m² | 5 556 € |