746 000 €
T5
155 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
Retirée
-9%
vs marché
4 813
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 155 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
746 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 692 €
Prix net vendeur
717 308 €
Frais de notaire
+51 025 €
Émoluments
7 354 €
Droits & taxes
42 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
797 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
797 025 €
Capital à emprunter
797 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 527 €/mois | 28 870 €/mois | 800 268 € | 82 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 993 €/mois | 21 191 €/mois | 839 160 € | 121 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 058 €/mois | 15 327 €/mois | 910 440 € | 193 118 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 989 520 € | 272 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 1 071 600 € | 354 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
20 460 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-3 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRIAC SUR MER ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRIAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue De La Barette | 630 000 € | 126 m² | 5 000 € |
| 09/01/2025 | 52 Rue De La Salinette | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 25/07/2024 | 3 Che Des Ecoliers | 860 000 € | 177 m² | 4 859 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Du Tertre Amard | 412 730 € | 140 m² | 2 948 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 15/05/2024 | 8 Che Du Tertre Nizan | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Des Preaux | 895 000 € | 136 m² | 6 581 € |
| 30/01/2024 | 9003 La Ville Au Sene | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |
| 25/01/2024 | 9002 La Rue Josse | 825 000 € | 170 m² | 4 853 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Salinette | 1 935 620 € | 147 m² | 13 167 € |
| 06/12/2023 | 4 Imp De La Cheneraie | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 17/11/2023 | 23 Rue Du Haut Champ | 733 000 € | 142 m² | 5 162 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Des Preaux | 1 060 000 € | 135 m² | 7 852 € |