1 485 440 €
T10
268 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-18%
vs marché
5 543
€/m²
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Créer un compte gratuit1 485 440 €
Maison • 10 pièces • 268 m²
ST BRIAC SUR MER (35800) • Saint-Briac-sur-Mer
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 485 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 132 €
Prix net vendeur
1 428 308 €
Frais de notaire
+99 791 €
Émoluments
14 171 €
Droits & taxes
84 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 585 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 585 231 €
Capital à emprunter
1 585 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 948 €/mois | 57 418 €/mois | 1 591 632 € | 164 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 908 €/mois | 42 145 €/mois | 1 668 960 € | 242 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 060 €/mois | 30 485 €/mois | 1 810 800 € | 384 093 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 201 €/mois | 24 852 €/mois | 1 968 240 € | 541 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 104 €/mois | 21 527 €/mois | 2 131 200 € | 704 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
35 376 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-7 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 948 €/an
Charges copro. NR
1 608 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 476 €/an
GLI (2,5%)
884 €/an
Vacance locative
2 947 €/an
Total charges
11 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/05/2024 | 12 Rue Croix Des Marins | 2 380 000 € | 240 m² | 9 917 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De La Vigne | 1 470 000 € | 214 m² | 6 869 € |