671 600 €
T6
136 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
-35%
vs marché
4 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit671 600 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 921 €
Prix net vendeur
642 679 €
Frais de notaire
+45 906 €
Émoluments
6 638 €
Droits & taxes
37 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
717 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
717 506 €
Capital à emprunter
717 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 576 €/mois | 25 988 €/mois | 720 384 € | 74 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 295 €/mois | 19 076 €/mois | 755 400 € | 109 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 553 €/mois | 13 797 €/mois | 819 540 € | 173 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 890 880 € | 245 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 964 800 € | 319 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
17 952 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-3 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST BRIAC SUR MER ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 Rue De La Barette | 630 000 € | 126 m² | 5 000 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 550 000 € | 111 m² | 4 955 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 17/10/2024 | 9000 La Vigne | 1 250 000 € | 115 m² | 10 870 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue De La Salinette | 1 100 000 € | 123 m² | 8 943 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Du Tertre Amard | 412 730 € | 140 m² | 2 948 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 05/07/2024 | 9003 La Flairie | 420 000 € | 112 m² | 3 750 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Des Tennis | 3 000 000 € | 116 m² | 25 862 € |
| 15/05/2024 | 8 Che Du Tertre Nizan | 1 600 000 € | 126 m² | 12 698 € |
| 07/05/2024 | 32 Rue De La Croix Tourelle | 384 000 € | 117 m² | 3 282 € |
| 24/04/2024 | 21b Rue Du Buot | 900 000 € | 118 m² | 7 627 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 19/03/2024 | 12 Rue Du Buot | 1 000 000 € | 113 m² | 8 850 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Des Preaux | 895 000 € | 136 m² | 6 581 € |