340 000 €
T3
60 m²
ST BREVIN LES PINS
44250
+23%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST BREVIN LES PINS (44250) • L'Océan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
7 920 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BREVIN LES PINS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BREVIN LES PINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 5 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 10 Pl Henri Basle | 152 500 € | 43 m² | 3 547 € |
| 29/04/2025 | 20 Av Georges Clemenceau | 263 000 € | 62 m² | 4 242 € |
| 25/04/2025 | 2 All Du Menhir | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 31/03/2025 | 9004 Av Jean-claude Brialy | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Av Georges Clemenceau | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 25/03/2025 | 6 Av Pierre Guillou | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 21/03/2025 | 8 All Des Jasmins | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue De La Resistance | 276 000 € | 61 m² | 4 525 € |
| 28/02/2025 | 251 Av De Mindin | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue De Pornic | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 18/02/2025 | 1 Av De La Haute Maillardiere | 142 000 € | 40 m² | 3 550 € |
| 23/12/2024 | 46 Av Jules Verne | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 13/12/2024 | 81 Av President Roosevelt | 141 000 € | 53 m² | 2 660 € |
| 29/10/2024 | 36 Che Du Fief | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Jean Fouche | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |