449 820 €
Bien
98 m²
ST BREVIN L OCEAN
44250
N/A
vs marché
4 590
€/m²
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Créer un compte gratuit449 820 €
Bien • 5 pièces • 98 m²
ST BREVIN L OCEAN (44250) • L'Océan - Bridelais - Le Béa - Le Fief
Niveaux
2
Construction
2026
Copropriété
4 lots
Jardin
Garage
Secteur LE FIEF - Maison neuve offrant : pièce de vie lumineuse avec cuisine, cellier, suite parentale avec salle d'eau et wc. A l'étage : mezzanine de 15 m², 2 chambres, salle d'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 420 €
Prix net vendeur
428 400 €
Frais de notaire
+31 209 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 029 €
Capital à emprunter
481 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 750 €/mois | 17 424 €/mois | 483 000 € | 50 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 474 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 213 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
12 936 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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