169 000 €

T2 44 m²

ST BRES 34670

-9% vs marché

3 841 €/m²

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169 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

ST BRES (34670) • Saint-Brès

Construction 2018

Copropriété 257 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Thomas Normand vous propose: APPARTEMENT T2 - FONCTIONNEL - BON ÉTAT - TERRASSE - PARKING - RÉSIDENCE RÉCENTESur la commune de Saint-Brès, je vous propose cet appartem...

Quartier Saint-Brès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 566 €

Prix net vendeur 159 434 €

Frais de notaire +12 761 €

Émoluments 2 005 €

Droits & taxes 9 406 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 761 €

Capital à emprunter 181 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 173 €/mois	6 585 €/mois	182 532 €	18 948 €	3,15%
10 ans	1 595 €/mois	4 833 €/mois	191 400 €	27 816 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 153 €/mois	3 494 €/mois	207 540 €	43 956 €	3,30%
20 ans	940 €/mois	2 848 €/mois	225 600 €	62 016 €	3,40%
25 ans	815 €/mois	2 470 €/mois	244 500 €	80 916 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,44%

5 808 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, ST BRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, ST BRES ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, ST BRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	160 Rue De Paris	246 220 €	62 m²	3 971 €
04/06/2025	127 Rue Du Perdigal	240 000 €	61 m²	3 934 €
10/02/2025	127 Rue Du Perdigal	250 140 €	64 m²	3 908 €
04/02/2025	1 Pl De La Ramade	194 950 €	63 m²	3 094 €
08/08/2024	130 Rue Des Palombes	184 300 €	41 m²	4 495 €
22/07/2024	160 Rue De Paris	174 950 €	46 m²	3 803 €
22/07/2024	260 Rue Du Perdigal	179 355 €	41 m²	4 375 €
15/07/2024	127 Rue Du Perdigal	220 000 €	61 m²	3 607 €
13/05/2024	120 Av Georges Freche	170 000 €	43 m²	3 953 €
19/02/2024	130 Rue Des Palombes	180 100 €	42 m²	4 288 €
18/12/2023	127 Rue Du Perdigal	235 200 €	61 m²	3 856 €
11/10/2023	15 Av De Nimes	146 500 €	38 m²	3 855 €
11/10/2023	127 Rue Du Perdigal	231 350 €	60 m²	3 856 €
25/08/2023	120 Av Georges Freche	207 000 €	52 m²	3 981 €
14/04/2023	56 Rue De Paris	224 150 €	59 m²	3 799 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).