402 800 €
T5
125 m²
ST BRES
34670
-25%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 800 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
ST BRES (34670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 345 €
Prix net vendeur
385 455 €
Frais de notaire
+28 263 €
Émoluments
4 172 €
Droits & taxes
22 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
431 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
431 063 €
Capital à emprunter
431 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 152 €/mois | 15 612 €/mois | 432 768 € | 44 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 453 840 € | 65 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 492 300 € | 104 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 535 200 € | 147 244 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 579 600 € | 191 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
16 500 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BRES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue Du Moucadou | 373 600 € | 105 m² | 3 558 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Erables | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue De La Joncasse | 398 500 € | 101 m² | 3 946 € |
| 06/12/2024 | 42 All Des Santolines | 450 205 € | 104 m² | 4 329 € |
| 24/10/2024 | 276 Rue Des Palombes | 394 720 € | 107 m² | 3 689 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 820 € | 110 m² | 1 835 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 14/08/2024 | 144 All Des Frenes | 480 880 € | 119 m² | 4 041 € |
| 01/08/2024 | 883 Av Des Sophoras | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 23/07/2024 | 254 All Des Frenes | 448 450 € | 101 m² | 4 440 € |
| 19/06/2024 | 179 Rue Des Coquelicots | 385 500 € | 101 m² | 3 817 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Pommetiers | 108 750 € | 111 m² | 980 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 428 700 € | 103 m² | 4 162 € |
| 14/02/2024 | 160b Imp Biscan Pas | 555 000 € | 123 m² | 4 512 € |
| 24/01/2024 | 712 Av Des Sophoras | 699 500 € | 115 m² | 6 083 € |