327 000 €
T4
86 m²
ST BRES
34670
-11%
vs marché
3 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST BRES (34670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 571 €
Prix net vendeur
311 429 €
Frais de notaire
+23 186 €
Émoluments
3 462 €
Droits & taxes
18 374 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 186 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 186 €
Capital à emprunter
350 186 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 352 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST BRES
3 692-3 842€
49j
3 795-3 945€
74j
3 939-4 089€
63j
4 140-4 290€
40j
4 305-4 455€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue Du Moucadou | 373 600 € | 105 m² | 3 558 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Erables | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Gres | 353 300 € | 75 m² | 4 711 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue De La Joncasse | 398 500 € | 101 m² | 3 946 € |
| 06/03/2025 | 120 Rue Des Coquelicots | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 19/02/2025 | 1b Imp Des Nouvelles Ecoles | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 06/12/2024 | 42 All Des Santolines | 450 205 € | 104 m² | 4 329 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Vieux Pont | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 23/07/2024 | 254 All Des Frenes | 448 450 € | 101 m² | 4 440 € |
| 19/07/2024 | 10 Pl Du Rossignol | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 19/06/2024 | 179 Rue Des Coquelicots | 385 500 € | 101 m² | 3 817 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue De La Pierre Saint Roch | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 08/03/2024 | 5012 Le Village | 224 150 € | 75 m² | 2 989 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 428 700 € | 103 m² | 4 162 € |