395 000 €
T4
96 m²
ST BRES
34670
-4%
vs marché
4 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
ST BRES (34670)
Terrain
201 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
12 672 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST BRES
3 692-3 842€
49j
3 795-3 945€
74j
3 939-4 089€
63j
4 140-4 290€
40j
4 305-4 455€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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395 000 € | 4 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
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397 600 € | 4 418 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Rue Du Moucadou | 373 600 € | 105 m² | 3 558 € |
| 10/04/2025 | 4 Imp Des Erables | 359 000 € | 105 m² | 3 419 € |
| 20/03/2025 | 12 Rue De La Joncasse | 398 500 € | 101 m² | 3 946 € |
| 06/03/2025 | 120 Rue Des Coquelicots | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 06/12/2024 | 42 All Des Santolines | 450 205 € | 104 m² | 4 329 € |
| 24/10/2024 | 276 Rue Des Palombes | 394 720 € | 107 m² | 3 689 € |
| 09/09/2024 | 2 Rue Des Acacias | 201 820 € | 110 m² | 1 835 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Du Levant | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 01/08/2024 | 883 Av Des Sophoras | 432 000 € | 115 m² | 3 757 € |
| 23/07/2024 | 254 All Des Frenes | 448 450 € | 101 m² | 4 440 € |
| 19/07/2024 | 10 Pl Du Rossignol | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 19/06/2024 | 179 Rue Des Coquelicots | 385 500 € | 101 m² | 3 817 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Des Pommetiers | 108 750 € | 111 m² | 980 € |
| 02/04/2024 | 13 Rue De La Pierre Saint Roch | 335 000 € | 96 m² | 3 490 € |
| 16/02/2024 | 36 Rue Des Pinsons | 428 700 € | 103 m² | 4 162 € |