319 800 €
T4
75 m²
ST BRES
34670
-0%
vs marché
4 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
ST BRES (34670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 229 €
Prix net vendeur
304 571 €
Frais de notaire
+22 715 €
Émoluments
3 396 €
Droits & taxes
17 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 515 €
Capital à emprunter
342 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 343 896 € | 35 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 005 €/mois | 9 106 €/mois | 360 600 € | 52 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 391 320 € | 83 057 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 425 280 € | 117 017 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 152 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 900 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BRES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST BRES
3 692-3 842€
49j
3 795-3 945€
74j
3 939-4 089€
63j
4 140-4 290€
40j
4 305-4 455€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Imp Du Gres | 353 300 € | 75 m² | 4 711 € |
| 06/03/2025 | 120 Rue Des Coquelicots | 364 000 € | 84 m² | 4 333 € |
| 19/02/2025 | 1b Imp Des Nouvelles Ecoles | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |
| 17/09/2024 | 1 Rue Du Vieux Pont | 310 000 € | 68 m² | 4 559 € |
| 29/07/2024 | 145 Rue Des Palombes | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 19/07/2024 | 10 Pl Du Rossignol | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 08/03/2024 | 5012 Le Village | 224 150 € | 75 m² | 2 989 € |
| 03/01/2024 | 12 Av Des Sophoras | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 18/12/2023 | 85 Rue Du Berange | 463 300 € | 84 m² | 5 515 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue De La Joncasse | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 08/11/2023 | 5975f Imp St Hubert | 288 865 € | 60 m² | 4 814 € |
| 23/10/2023 | 77 Rue Des Palombes | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 05/09/2023 | 70 Imp Des Moulins | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 11/07/2023 | 145c Rue Des Palombes | 438 190 € | 92 m² | 4 763 € |
| 04/04/2023 | 12 Rue Du Moucadou | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |