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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Appartement Saint Bres 44 m² terrasse et place de parking securExclusivité Nestenn Castries Dans une résidence à taille humaine construite en 2018, encore couverte par la garantie ...
18 Rue Alphonse Menard 34400 Lunel
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 199 584 € | 20 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 209 280 € | 30 363 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 803 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRES ↗ +0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 160 Rue De Paris | 246 220 € | 62 m² | 3 971 € |
| 04/06/2025 | 127 Rue Du Perdigal | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 10/02/2025 | 127 Rue Du Perdigal | 250 140 € | 64 m² | 3 908 € |
| 04/02/2025 | 1 Pl De La Ramade | 194 950 € | 63 m² | 3 094 € |
| 08/08/2024 | 130 Rue Des Palombes | 184 300 € | 41 m² | 4 495 € |
| 22/07/2024 | 160 Rue De Paris | 174 950 € | 46 m² | 3 803 € |
| 22/07/2024 | 260 Rue Du Perdigal | 179 355 € | 41 m² | 4 375 € |
| 15/07/2024 | 127 Rue Du Perdigal | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 13/05/2024 | 120 Av Georges Freche | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 19/02/2024 | 130 Rue Des Palombes | 180 100 € | 42 m² | 4 288 € |
| 18/12/2023 | 127 Rue Du Perdigal | 235 200 € | 61 m² | 3 856 € |
| 11/10/2023 | 15 Av De Nimes | 146 500 € | 38 m² | 3 855 € |
| 11/10/2023 | 127 Rue Du Perdigal | 231 350 € | 60 m² | 3 856 € |
| 25/08/2023 | 120 Av Georges Freche | 207 000 € | 52 m² | 3 981 € |
| 14/04/2023 | 56 Rue De Paris | 224 150 € | 59 m² | 3 799 € |