298 770 €
T2
51 m²
ST BRES
30500
+158%
vs marché
5 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 770 €
Maison • 2 pièces • 51 m²
ST BRES (30500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 227 €
Prix net vendeur
284 543 €
Frais de notaire
+21 342 €
Émoluments
3 204 €
Droits & taxes
16 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 112 €
Capital à emprunter
320 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 826 €/mois | 11 594 €/mois | 321 384 € | 33 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 48 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 365 580 € | 77 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 397 440 € | 109 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
6 732 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST BRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 381 Che Des Diligences | 141 550 € | 54 m² | 2 621 € |
| 02/08/2024 | 1513 Rte Rd 904 | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 16/05/2023 | 21 Rte De Saint Sauveur | 194 500 € | 70 m² | 2 779 € |