128 400 €
T5
90 m²
ST BRES
30500
-37%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ST BRES (30500) • Saint-Brès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
11 880 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Che Du Petit Chataignier | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 30/04/2025 | 1 La Croisee | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Du Chemin Neuf | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 27/01/2025 | 1426 Che Des Diligences | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 16/01/2025 | 178 Che Du Gayssol | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 27/12/2024 | 280 Che Des Buissieres | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Chemin Neuf | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 31/10/2024 | 381 Che Des Diligences | 141 550 € | 90 m² | 1 573 € |
| 02/08/2024 | 1513 Rte Rd 904 | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 06/06/2024 | 47 Che Du Deves | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue De L Eglise | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 06/10/2023 | 205 Che Du Gayssol | 211 000 € | 105 m² | 2 010 € |
| 20/09/2023 | 25 Rte De Saint Sauveur | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 08/09/2023 | 439 Che Du Deves | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/05/2023 | 21 Rte De Saint Sauveur | 194 500 € | 70 m² | 2 779 € |