217 000 €
T5
73 m²
ST BRES
30500
+31%
vs marché
2 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 000 €
Maison • 5 pièces • 73 m²
ST BRES (30500)
Terrain
73 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 333 €
Prix net vendeur
206 667 €
Frais de notaire
+16 001 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 001 €
Capital à emprunter
233 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 580 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 313 200 € | 103 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
9 636 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
198% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 1 Che Du Petit Chataignier | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 24/02/2025 | 4 Rue Du Chemin Neuf | 137 000 € | 73 m² | 1 877 € |
| 27/01/2025 | 1426 Che Des Diligences | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 16/01/2025 | 178 Che Du Gayssol | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 27/12/2024 | 280 Che Des Buissieres | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Du Chemin Neuf | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 31/10/2024 | 381 Che Des Diligences | 141 550 € | 54 m² | 2 621 € |
| 31/10/2024 | 381 Che Des Diligences | 141 550 € | 90 m² | 1 573 € |
| 02/08/2024 | 1513 Rte Rd 904 | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 06/06/2024 | 47 Che Du Deves | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 08/09/2023 | 439 Che Du Deves | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 16/05/2023 | 21 Rte De Saint Sauveur | 194 500 € | 70 m² | 2 779 € |