173 152 €
Maison
67 m²
ST BRANDAN
22800
+24%
vs marché
2 584
€/m²
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Créer un compte gratuit173 152 €
Maison • 67 m²
ST BRANDAN (22800)
Terrain
406 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 152 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 245 €
Prix net vendeur
164 907 €
Frais de notaire
+13 136 €
Émoluments
2 057 €
Droits & taxes
9 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 288 €
Capital à emprunter
186 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 187 068 € | 19 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 196 080 € | 28 421 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 231 360 € | 63 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 250 500 € | 82 841 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
8 844 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 5574 Caron | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 02/04/2025 | 5003 Le Longchamp | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/12/2024 | 5149 La Gare | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 22/10/2024 | 24 Le Pas | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 12/09/2024 | 8 La Ville Noe | 70 000 € | 51 m² | 1 373 € |
| 12/08/2024 | 47 Saint-eutrope | 182 500 € | 85 m² | 2 147 € |
| 25/03/2024 | 5071 Le Clos Du Pont | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 20/03/2024 | 16 Rue Du Manoir | 146 000 € | 73 m² | 2 000 € |
| 03/02/2024 | 2 Rue Du Clos Pallier | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 27/12/2023 | 5291 La Ville Au Pilon | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 26/12/2023 | 25 Saint-eutrope | 161 200 € | 75 m² | 2 149 € |
| 17/11/2023 | 11b Caron | 617 500 € | 50 m² | 12 350 € |
| 25/10/2023 | 4 Le Pommier | 197 000 € | 77 m² | 2 558 € |
| 14/09/2023 | 11 Le Foyer | 72 000 € | 57 m² | 1 263 € |
| 06/06/2023 | 5046 Lourme | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |