228 722 €
Maison
112 m²
ST BRANDAN
22800
-4%
vs marché
2 042
€/m²
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Créer un compte gratuit228 722 €
Maison • 112 m²
ST BRANDAN (22800)
Terrain
479 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 722 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 849 €
Prix net vendeur
218 873 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 560 €
Capital à emprunter
245 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 436 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 108 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
14 784 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST BRANDAN
|
228 300 € | 2 075 € | 110 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5163 Le Pont Camet | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 03/04/2025 | 5487 Le Gue Daniel | 150 000 € | 122 m² | 1 230 € |
| 03/03/2025 | 5015 Le Champ De La Fosse | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 29/11/2024 | 5798 Caron | 140 000 € | 131 m² | 1 069 € |
| 18/10/2024 | 2 All Des Sentes | 172 550 € | 121 m² | 1 426 € |
| 22/08/2024 | 8 All Des Bruyeres | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 05/08/2024 | 1 Rue Du Manoir | 195 000 € | 118 m² | 1 653 € |
| 18/03/2024 | 18 All Des Bruyeres | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 20/12/2023 | 4 Rue Du Clos Launay | 268 000 € | 110 m² | 2 436 € |
| 06/12/2023 | 1 Rue Du Tertre Roussel | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 30/11/2023 | 5930 La Ville Haffray | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 07/09/2023 | 22 Carestiemble | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 04/09/2023 | 21 La Ville Au Pilon | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 16/08/2023 | 5437 Le Plessix | 135 000 € | 105 m² | 1 286 € |
| 16/06/2023 | 10 Le Plessix | 233 000 € | 116 m² | 2 009 € |