125 000 €
T4
72 m²
ST BONNET LE CHATEAU
42380
+1%
vs marché
1 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST BONNET LE CHATEAU (42380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 909 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
9 504 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST BONNET LE CHATEAU ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST BONNET LE CHATEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 10 Rte Du Cros | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue De La Liberte | 124 000 € | 78 m² | 1 590 € |
| 17/02/2025 | 17 Rte D Augel | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 13/11/2024 | 1 Rte Du Cros | 146 000 € | 87 m² | 1 678 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Des Serruriers | 58 000 € | 66 m² | 879 € |
| 08/11/2024 | 1 Imp Francois Valette | 68 000 € | 59 m² | 1 153 € |
| 11/06/2024 | 9002 Le Fauteuil | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 15/05/2024 | 22 Chabrier | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 26/12/2023 | 12 Pl Du Gd Faubourg | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue Dessous Les Remparts | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 13/10/2023 | 35 Rue De La Chatelaine | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 03/08/2023 | 3 Rue Des Primeveres | 85 000 € | 92 m² | 924 € |