259 800 €
T3
71 m²
ST BONNET EN CHAMPSAUR
05500
+36%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ST BONNET EN CHAMPSAUR (05500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 371 €
Prix net vendeur
247 429 €
Frais de notaire
+18 797 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 597 €
Capital à emprunter
278 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 28 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 503 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
9 372 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST BONNET EN CHAMPSAUR ↗ +16% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST BONNET EN CHAMPSAUR Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST BONNET EN CHAMPSAUR
|
259 800 € | 3 659 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T5 ST JULIEN EN CHAMPSAUR
|
259 900 € | 3 058 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA FARE EN CHAMPSAUR
|
252 500 € | 3 607 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FARE EN CHAMPSAUR
|
252 000 € | 3 549 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA FARE EN CHAMPSAUR
|
252 000 € | 3 549 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST BONNET EN CHAMPSAUR
|
249 800 € | 3 620 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST BONNET EN CHAMPSAUR
|
249 800 € | 3 620 € | 69 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 91 Che De La Combe | 337 750 € | 70 m² | 4 825 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue Du Drac | 217 000 € | 77 m² | 2 818 € |
| 20/12/2024 | 246 Rue Pre La Font | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/11/2024 | 196 Rte De Coste Joffre | 286 750 € | 75 m² | 3 823 € |
| 10/07/2024 | 406 Rte Des Chazelets | 166 000 € | 59 m² | 2 814 € |
| 28/06/2024 | 12 Rue Des Marechaux | 84 000 € | 66 m² | 1 273 € |
| 12/04/2024 | 8 Rue De Pra Foura | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 25/03/2024 | 27 Rue Des Marechaux | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 29/01/2024 | 7 Rue Lesdiguieres | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 01/12/2023 | 3 Rte De Gap | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 17/08/2023 | 122 Che Du Champ De Melit | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 07/08/2023 | 13 Rue Du Drac | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 29/06/2023 | 1739 Che De Merly | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |