102 600 €
T4
110 m²
ST BONNET DE SALERS
15140
-26%
vs marché
933
€/m²
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Créer un compte gratuit102 600 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST BONNET DE SALERS (15140) • Saint-Bonnet-de-Salers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 418 €
Prix net vendeur
98 182 €
Frais de notaire
+8 560 €
Émoluments
1 418 €
Droits & taxes
5 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 160 €
Capital à emprunter
111 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 111 636 € | 11 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 117 000 € | 16 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 126 900 € | 26 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 138 000 € | 37 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 49 356 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,15%
14 520 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST BONNET DE SALERS
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102 600 € | 933 € | 110 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 5096 Le Bourg | 67 370 € | 90 m² | 749 € |
| 30/09/2023 | 6000 Tougouze | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 26/05/2023 | 6046 Chasternat | 100 000 € | 123 m² | 813 € |