432 720 €
T5
118 m²
ST BONNET DE MURE
69720
-4%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 720 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
ST BONNET DE MURE (69720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 634 €
Prix net vendeur
414 086 €
Frais de notaire
+30 227 €
Émoluments
4 446 €
Droits & taxes
24 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 947 €
Capital à emprunter
462 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 464 856 € | 48 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 487 440 € | 70 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 528 840 € | 112 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 574 800 € | 158 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 576 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BONNET DE MURE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BONNET DE MURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 1 Imp Des Airelles | 158 666 € | 139 m² | 1 141 € |
| 15/05/2025 | 5355 Che De La Chataigneraie | 453 400 € | 109 m² | 4 160 € |
| 24/02/2025 | 20 Rue De L Horizon | 352 050 € | 95 m² | 3 706 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Jean Henri Fabre | 320 000 € | 113 m² | 2 832 € |
| 27/12/2024 | 20b Av Charles De Gaulle | 430 000 € | 134 m² | 3 209 € |
| 27/12/2024 | 22 Av Charles De Gaulle | 590 000 € | 125 m² | 4 720 € |
| 26/12/2024 | 5638 Rue Des Quatre Vents | 286 000 € | 123 m² | 2 325 € |
| 23/12/2024 | 10b Rue Pierre Et Marie Curie | 395 850 € | 98 m² | 4 039 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue Rene Dumont | 516 730 € | 107 m² | 4 829 € |
| 06/09/2024 | 6 Che Des Ardillaux | 633 730 € | 133 m² | 4 765 € |
| 03/09/2024 | 9 Imp Des Chevaliers | 525 000 € | 115 m² | 4 565 € |
| 26/07/2024 | 11 Che De La Motte | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Jean Henri Dunant | 469 770 € | 139 m² | 3 380 € |
| 10/07/2024 | 12 All Jean Jacques Rousseau | 339 300 € | 130 m² | 2 610 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Onze Novembre | 2 600 000 € | 122 m² | 21 311 € |