35 000 €
T1
110 m²
ST BONNET DE BELLAC
87300
-70%
vs marché
318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 1 pièce • 110 m²
ST BONNET DE BELLAC (87300)
Terrain
10 264 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 507 €
Prix net vendeur
33 493 €
Frais de notaire
+4 039 €
Émoluments
713 €
Droits & taxes
1 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 039 €
Capital à emprunter
39 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 39 228 € | 4 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 343 €/mois | 1 039 €/mois | 41 160 € | 6 025 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 345 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,49%
14 520 €/an
Rendement net
26,22%
après charges
Cashflow
+606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST BONNET DE BELLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5100 Chez Le Texier | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 25/03/2025 | 5068 Le Bourg | 68 000 € | 124 m² | 548 € |
| 21/03/2025 | 5423 Le Bourg | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 19/02/2025 | 2 La Berge | 63 400 € | 122 m² | 520 € |
| 13/11/2024 | 32 Bel Air | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 06/11/2024 | 9 Les Loges Du Pont | 30 000 € | 90 m² | 333 € |
| 05/04/2024 | 18 Bel Air | 62 900 € | 120 m² | 524 € |
| 26/03/2024 | 5351 Bezeaud | 26 043 € | 95 m² | 274 € |
| 15/03/2024 | 5209 La Daugerie | 14 000 € | 97 m² | 144 € |
| 11/01/2024 | 2 Les Loges Du Pont | 131 425 € | 105 m² | 1 252 € |
| 12/12/2023 | 27 Bezeaud | 24 100 € | 125 m² | 193 € |
| 12/12/2023 | 10 Bel Air | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 21/11/2023 | 5293 Le Mas Du Bost | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 10/10/2023 | 11 Les Loges Du Pont | 177 950 € | 117 m² | 1 521 € |
| 29/09/2023 | 5223 Pellechavent | 25 000 € | 115 m² | 217 € |