954 000 €
T2
51 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+59%
vs marché
18 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit954 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
ST BON TARENTAISE (73120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
954 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-49 735 €
Prix net vendeur
904 265 €
Frais de notaire
+63 847 €
Émoluments
9 146 €
Droits & taxes
53 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 017 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 017 847 €
Capital à emprunter
1 017 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 166 €/mois | 36 867 €/mois | 1 021 944 € | 105 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 930 €/mois | 27 061 €/mois | 1 071 600 € | 155 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 459 €/mois | 19 573 €/mois | 1 162 620 € | 246 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 1 263 840 € | 347 778 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 561 €/mois | 13 821 €/mois | 1 368 300 € | 452 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,71%
6 732 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-5 599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BON TARENTAISE ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 226 Rue De Park City | 731 335 € | 55 m² | 13 297 € |
| 29/04/2025 | 44a All Des Cerisiers | 869 980 € | 50 m² | 17 400 € |
| 29/04/2025 | 320 Rue De L'aiguille Du Fruit | 321 900 € | 36 m² | 8 942 € |
| 18/04/2025 | 133 Rue De Plantret | 1 048 207 € | 49 m² | 21 392 € |
| 31/03/2025 | 623 Rue De L'aiguille Du Fruit | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 27/03/2025 | 173 Rue Des Rois | 96 192 € | 50 m² | 1 924 € |
| 24/03/2025 | 288 Rue De Park City | 1 132 167 € | 50 m² | 22 643 € |
| 13/03/2025 | 194 Rue De Plantret | 1 614 820 € | 60 m² | 26 914 € |
| 12/03/2025 | 16 Imp Des Verdons | 1 160 000 € | 70 m² | 16 571 € |
| 07/03/2025 | 972 Rte Du Belvedere | 530 000 € | 42 m² | 12 619 € |
| 18/02/2025 | 310 Rue De La Rosiere | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 17/01/2025 | 228 Rue Sainte Blandine | 318 000 € | 32 m² | 9 938 € |
| 16/01/2025 | 515 Rue De L'ariondaz | 325 875 € | 38 m² | 8 576 € |
| 03/01/2025 | 1056 Rte Du Belvedere | 437 000 € | 37 m² | 11 811 € |
| 30/12/2024 | 199 Rue De La Croisette | 2 350 000 € | 50 m² | 47 000 € |