6 650 000 €
T6
517 m²
ST BON TARENTAISE
73120
+38%
vs marché
12 863
€/m²
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Maison • 6 pièces • 517 m²
ST BON TARENTAISE (73120) • Courchevel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-255 769 €
Prix net vendeur
6 394 231 €
Frais de notaire
+440 393 €
Émoluments
61 784 €
Droits & taxes
377 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 090 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 090 393 €
Capital à emprunter
7 090 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 84 751 €/mois | 256 821 €/mois | 7 119 084 € | 737 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 62 210 €/mois | 188 515 €/mois | 7 465 200 € | 1 083 847 € | 3,20% |
| 15 ans | 44 995 €/mois | 136 348 €/mois | 8 099 100 € | 1 717 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 36 682 €/mois | 111 158 €/mois | 8 803 680 € | 2 422 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 776 €/mois | 96 291 €/mois | 9 532 800 € | 3 151 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
68 244 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-37 724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 687 €/an
Charges copro. NR
3 102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 777 €/an
GLI (2,5%)
1 706 €/an
Vacance locative
5 685 €/an
Total charges
21 107 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 413 à 620 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 852 Rue De Nogentil | 17 096 162 € | 473 m² | 36 144 € |
| 18/10/2023 | 614 Rue De Bellecote | 21 819 324 € | 587 m² | 37 171 € |