170 660 €

T4 90 m²

ST BOMER LES FORGES 61700

+52% vs marché

1 896 €/m²

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170 660 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ST BOMER LES FORGES (61700) • Saint-Bômer-les-Forges

Construction 1979

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE D 217 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

AXE DOMFRONT - FLERS, dans zone pavillonnaire : Beau pavillon sur sous-sol idéalement situé se composant de : entrée, cuisine aménagée, salon-séjour lumineux, 3 chambres, salle de ...

5 Lotissement de la Clé des Champs 61700 Saint-Bômer-les-Forges

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 170 660 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 127 €

Prix net vendeur 162 533 €

Frais de notaire +12 974 €

Émoluments 2 035 €

Droits & taxes 9 589 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 183 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 183 634 €

Capital à emprunter 183 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 195 €/mois	6 652 €/mois	184 380 €	19 110 €	3,15%
10 ans	1 611 €/mois	4 882 €/mois	193 320 €	28 050 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 165 €/mois	3 530 €/mois	209 700 €	44 430 €	3,30%
20 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	228 000 €	62 730 €	3,40%
25 ans	823 €/mois	2 494 €/mois	246 900 €	81 630 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,96%

11 880 €/an

Rendement net

4,38%

après charges

Cashflow

-395 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, ST BOMER LES FORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST BOMER LES FORGES ↗ +38.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST BOMER LES FORGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 DOMFRONT	150 000 €	1 339 €	112 m²	5	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	7 Rte De Flers	86 000 €	90 m²	956 €
20/02/2025	9376 Lot De La Cle Des Champs	147 000 €	85 m²	1 729 €
12/02/2025	3 Che De La Touche	90 000 €	100 m²	900 €
25/10/2024	9 Rte De Flers	81 500 €	100 m²	815 €
07/06/2024	2 Rte De La Nocherie	92 200 €	70 m²	1 317 €
16/05/2024	17 Rte De Banvou	162 000 €	105 m²	1 543 €
08/11/2023	4 Pl De L Eglise	75 000 €	96 m²	781 €
07/04/2023	7 Che De La Brionniere	66 410 €	80 m²	830 €
28/03/2023	5 Che De L Ouriere Le Creux	97 200 €	76 m²	1 279 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).