43 600 €
T3
47 m²
ST BOMER LES FORGES
61700
-40%
vs marché
928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 600 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
ST BOMER LES FORGES (61700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 076 €
Prix net vendeur
41 524 €
Frais de notaire
+4 615 €
Émoluments
816 €
Droits & taxes
2 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 215 €
Capital à emprunter
48 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 48 384 € | 4 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 50 760 € | 7 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 59 760 € | 16 367 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,23%
6 204 €/an
Rendement net
8,81%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST BOMER LES FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 1 Rte De La Nocherie | 146 250 € | 60 m² | 2 438 € |
| 12/11/2024 | 8 Rte Du Cimetiere | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 26/04/2024 | 9 Che De Vaugeois | 48 000 € | 39 m² | 1 231 € |
| 19/02/2024 | 18 Rte De Tinchebray | 23 000 € | 54 m² | 426 € |
| 01/02/2024 | 474 La Miliere | 12 400 € | 50 m² | 248 € |