203 875 €
T5
94 m²
ST BOHAIRE
41330
+11%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 875 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST BOHAIRE (41330)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 708 €
Prix net vendeur
194 167 €
Frais de notaire
+15 143 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 455 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 018 €
Capital à emprunter
219 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 219 912 € | 22 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 524 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 484 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
12 408 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 FOSSE
|
204 831 € | 2 048 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
200 571 € | 1 823 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
199 948 € | 2 197 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCOEUR
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCOEUR
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCOEUR
|
209 000 € | 1 802 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVERDON
|
197 931 € | 1 979 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BOHAIRE
|
210 325 € | 1 984 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY EN BEAUCE
|
194 000 € | 1 702 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY EN BEAUCE
|
194 000 € | 1 702 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY EN BEAUCE
|
194 000 € | 1 702 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
214 376 € | 2 081 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCOEUR
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCOEUR
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCOEUR
|
175 000 € | 1 606 € | 109 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 1b All Du Moulin | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 24/10/2024 | 5 All De La Fontaine | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 18/10/2024 | 8b All Des Grands Bois | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue De La Bourgogne | 139 775 € | 78 m² | 1 792 € |