180 724 €
T4
82 m²
ST BOHAIRE
41330
+24%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 724 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST BOHAIRE (41330)
Terrain
1 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 724 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 606 €
Prix net vendeur
172 118 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 354 €
Capital à emprunter
194 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 323 €/mois | 7 039 €/mois | 195 132 € | 20 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 705 €/mois | 5 167 €/mois | 204 600 € | 29 682 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 86 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
10 824 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
180 935 € | 2 207 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
181 614 € | 2 188 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
181 614 € | 2 188 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BOHAIRE
|
184 047 € | 2 390 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
177 188 € | 2 109 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
176 127 € | 2 072 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
176 127 € | 2 072 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
186 392 € | 2 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
186 392 € | 2 273 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAROLLES
|
171 146 € | 2 223 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVERDON
|
168 888 € | 2 060 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T6 FOSSE
|
167 200 € | 1 706 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 AVERDON
|
165 728 € | 1 927 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 FOSSE
|
159 500 € | 1 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 4 All De La Fontaine | 185 900 € | 71 m² | 2 618 € |
| 22/01/2025 | 1b All Du Moulin | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 24/10/2024 | 5 All De La Fontaine | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 18/10/2024 | 8b All Des Grands Bois | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 21/04/2023 | 1 Rue De La Bourgogne | 139 775 € | 78 m² | 1 792 € |