254 900 €
T3
61 m²
ST BERTHEVIN
53940
+70%
vs marché
4 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
ST BERTHEVIN (53940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 289 €
Prix net vendeur
241 611 €
Frais de notaire
+18 398 €
Émoluments
2 793 €
Droits & taxes
14 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 298 €
Capital à emprunter
273 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 152 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
8 052 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BERTHEVIN → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BERTHEVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 900 € | 3 748 € | 64 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 12 Rue De Bretagne | 73 000 € | 59 m² | 1 237 € |
| 25/04/2025 | 20 Bd Raphael Toutain | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 04/04/2025 | 86 Av De La Liberation | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue De Bretagne | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/02/2024 | 38 Av Victor Hugo | 121 500 € | 65 m² | 1 869 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Flandre Dunkerque | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 18/12/2023 | 26 Bd Raphael Toutain | 54 000 € | 51 m² | 1 059 € |
| 26/05/2023 | 48b Av De La Liberation | 225 000 € | 72 m² | 3 125 € |