354 000 €
T6
140 m²
ST BERNARD
38660
-32%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ST BERNARD (38660)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 244 €
Prix net vendeur
338 756 €
Frais de notaire
+25 060 €
Émoluments
3 724 €
Droits & taxes
19 986 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 060 €
Capital à emprunter
379 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 531 €/mois | 13 730 €/mois | 380 604 € | 39 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 326 €/mois | 10 079 €/mois | 399 120 € | 57 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 432 900 € | 91 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 470 640 € | 129 486 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 509 700 € | 168 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 480 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 41 Imp Du Mellouret | 504 000 € | 130 m² | 3 877 € |
| 14/11/2024 | 14 Che Du Chadeau | 378 410 € | 125 m² | 3 027 € |
| 25/10/2024 | 48 Rte Des Trois Villages Hilai | 381 000 € | 114 m² | 3 342 € |
| 02/08/2024 | 161 Rte Des Trois Villages Hilai | 518 000 € | 152 m² | 3 408 € |
| 15/07/2024 | 33 Chem Des Gandains | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 15/07/2024 | 16 Chem Des Grenettes | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 11/07/2024 | 34 Rte Des Trois Villages Hilai | 370 900 € | 127 m² | 2 920 € |
| 13/02/2024 | 5330 Chem Du Haut Granet | 655 000 € | 142 m² | 4 613 € |
| 29/09/2023 | 72 Chem Des Eveques | 652 000 € | 160 m² | 4 075 € |
| 05/09/2023 | 8 Chem Du Vieux Frene | 572 500 € | 125 m² | 4 580 € |
| 11/07/2023 | 125 Rue Du Pelloux D En Haut | 497 400 € | 120 m² | 4 145 € |
| 28/04/2023 | 3 Chem Du Pal De Fer | 367 700 € | 133 m² | 2 765 € |