98 100 €
T5
83 m²
ST BERAIN SOUS SANVIGNES
71300
-15%
vs marché
1 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 100 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST BERAIN SOUS SANVIGNES (71300)
Terrain
776 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 671 €
Prix net vendeur
93 429 €
Frais de notaire
+8 234 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 334 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 334 €
Capital à emprunter
106 334 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 106 764 € | 11 064 € | 3,15% |
| 10 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 111 960 € | 16 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 121 500 € | 25 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 300 € | 3,40% |
| 25 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 143 100 € | 47 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
10 956 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST BERAIN SOUS SANVIGNES ↗ +19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST BERAIN SOUS SANVIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BERAIN SOUS SANVIGNES
|
98 100 € | 1 182 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BERAIN SOUS SANVIGNES
|
98 100 € | 1 182 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCEAU LES MINES
|
95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCEAU LES MINES
|
95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTCEAU LES MINES
|
95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6 Rue De Rouen | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 22/01/2025 | 1 Imp De L'etang | 103 480 € | 76 m² | 1 362 € |
| 21/12/2024 | 27 Rue Du Paquier | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 01/10/2024 | 957 Che De La Villeneuve | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 01/10/2024 | 957 Che De La Villeneuve | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 19/09/2024 | 84 Che De La Coudraie | 156 225 € | 85 m² | 1 838 € |
| 27/08/2024 | 161 L Ouche | 172 100 € | 101 m² | 1 704 € |
| 02/05/2024 | 39 Rue Du Paquier | 137 500 € | 83 m² | 1 657 € |
| 23/03/2024 | 229 Imp De Boivin | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/12/2023 | 33 Rue Du Paquier | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 06/10/2023 | 5111 Courmarcou | 63 000 € | 92 m² | 685 € |
| 01/08/2023 | 13 Rue De La Villa Sirot | 118 000 € | 94 m² | 1 255 € |
| 18/07/2023 | 26 Rue De L Etang | 124 000 € | 89 m² | 1 393 € |